صندوق ملی مسکن با هدف سرعت‌بخشی به تحویل واحدهای مسکن حمایتی و جلوگیری از قفل شدن سرمایه‌ها، سازوکار مالی خود را متحول کرد. بر اساس اعلام خسرو مختاری، رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن، مدل پیشین تزریق عمومی منابع به پروژه‌ها متوقف شده و از این پس اعتبارات مستقیماً به حساب متقاضیان و متناسب با آورده نقدی آنان تخصیص می‌یابد تا نظارت مردمی و انگیزه پیشرفت فیزیکی به اوج برسد.
۱.وداع با تخصیص کلی اعتبارات؛ تسهیلات متناظر با آورده متقاضی
در شیوه سنتی، پرداخت یکپارچه به پیمانکاران تحرک کافی برای تحویل به‌موقع پروژه‌ها ایجاد نمی‌کرد. در الگوی جدید:
-
تسهیلات متقاضی‌محور: متقاضیان حاضر در سامانه «تم» (تأمین مسکن) پس از واریز سهم آورده خود، به شکل مستقیم و متناظر از تسهیلات صندوق ملی مسکن بهره‌مند می‌شوند.
-
افزایش نظارت مردمی: ارتباط مستقیم خریدار با فرآیند مالی، سبب نظارت دقیق‌تر مالکان بر پیشرفت فیزیکی کارگاه و جلوگیری از انحراف منابع خواهد شد.
۲. اولویت‌بندی مطلق: پروژه‌های دارای پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ درصد
منطق اقتصادی تخصیص بهینه، تمرکز بر طرح‌هایی است که در آستانه بهره‌برداری قرار دارند:
-
پرهیز از حبس سرمایه: اولویت تزریق نقدینگی و منابع یارانه‌ای به پروژه‌هایی داده می‌شود که بالای ۸۰ درصد پیشرفت داشته و با کمترین زمان و هزینه به کلید تحویل متقاضیان می‌رسند.
-
برابری کد ملی متقاضیان: تمامی افراد ثبت‌شده در سامانه یکپارچه تم با کد ملی معتبر از فرصت یکسان بهره‌مندی برخوردارند و اولویت‌بندی صرفاً بر مبنای نزدیکی پروژه به مرحله سکونت تعیین می‌شود.
۳. کارنامه مالی و ظرفیت اعتبارات صندوق ملی مسکن
| عنوان سرفصل مالی | میزان اعتبار / وضعیت اقدام | هدف و دستاورد اجرایی |
| منابع بالقوه سال جاری | ۹.۵ هزار میلیارد تومان (همت) | آمادگی کامل برای پاسخ‌گویی به تقاضاهای جدید جذب تسهیلات |
| کمک‌های بازگشتی به پروژه‌ها | ۳.۲ همت از ابتدای فعالیت | بازپرداخت تدریجی منابع جهت بازچرخانی در سایر پروژه‌ها |
| سپرده‌گذاری در شبکه بانکی | ۲ همت در بانک مسکن | اهرم‌سازی منابع و تسهیل پرداخت وام به خریداران |
| توسعه زیرساخت‌ها (آب و برق) | ۱۲ همت در سراسر کشور | جلوگیری از افتتاح واحدهای فاقد انشعابات اساسی |
| خدمات روبنایی (مدرسه و رفاهی) | ۲.۱ همت | ارزش‌افزایی محیطی و ارتقای کیفیت زندگی ساکنان مسکن حمایتی |
۴. پرونده تأمین مصالح و برنامه راهبردی تهاتر نفت
-
پایان پرونده توزیع متمرکز میلگرد و آسانسور: از مجموع ۹۰ هزار تن میلگرد، ۳۷ هزار تن نهایی در خردادماه تحویل داده شد. به منظور کاهش هزینه‌های گزاف حمل‌ونقل ناشی از خرید از کارخانه متمرکز، رویه‌های بعدی اصلاح شده است.
-
تهاتر نفت؛ راهکار ضدتورمی ساخت مسکن: صندوق ملی مسکن در حال مطالعه استفاده از ابزار تهاتر نفت برای تبدیل منابع هیدروکربوری به دارایی‌های فیزیکی پایدار است؛ به نحوی که بدون ایجاد فشار تقاضا بر بازار مصالح داخلی یا دامن زدن به تورم، سرمایه به بدنه ساخت تزریق شود.