جزئیات پیشرفت ۹۲۰ هزار واحد مسکن ملی؛ از عبور سفت‌کاری تا حل چالش زیرساخت‌ها
پایش وضعیت پروژه‌های ساختمانی در سطح کلان، نشان‌دهنده ورود بخش قابل‌توجهی از طرح‌های نهضت ملی مسکن به مراحل حساس ساخت و آماده‌سازی است. طبق اعلام دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی، در حال حاضر بالغ بر ۹۲۰ هزار واحد مسکونی وارد فاز اجرایی شده‌اند که سهم پروژه‌های انبوه‌سازی از این میان، ۵۲۸ هزار واحد برآورد می‌شود.
وضعیت پیشرفت فیزیکی: انبوه‌سازی در برابر واگذاری زمین
آمارهای رسمی نشان می‌دهد که سرعت پیشبرد عملیات ساختمانی در الگوهای مختلف ساخت تفاوت معناداری دارد:
-
پروژه‌های انبوه‌سازی: با هدایت مستقیم و برنامه‌ریزی متمرکز، به میانگین پیشرفت فیزیکی ۵۱ درصد رسیده‌اند.
-
پروژه‌های واگذاری انفرادی و گروهی: در این مدل که مدیریت اجرا بر عهده متقاضیان (گروه‌های کمتر از ۱۰ نفر) قرار دارد، پیشرفت فیزیکی مجموعاً ۱۸.۶ درصد ثبت شده است.
رویکرد جدید تحویل واحدها: پایان کار منوط به تکمیل زیرساخت
یکی از دغدغه‌های اصلی در تحویل پروژه‌های ساختمانی مسکن ملی، آماده بودن انشعابات و خدمات زیربنایی است. بر اساس راهبرد جدید وزارت راه و شهرسازی، هیچ واحدی بدون تکمیل شبکه‌های زیربنایی افتتاح نخواهد شد.
«در حال حاضر بخشی از واحدها از نظر سازه و ساختمانی تکمیل شده‌اند، اما تا زمان تکمیل کامل شبکه‌های آب، فاضلاب، برق و گاز در فهرست افتتاح قرار نمی‌گیرند. تکمیل هم‌زمان ابنیه و زیرساخت‌ها با همکاری وزارت نیرو و مصوبات شورای عالی مسکن در حال پیگیری است.»
اولویت اجرایی: تبدیل پروژه‌های سفت‌کاری به مرحله نازک‌کاری و افتتاح
تمرکز اصلی وزارتخانه بر انتقال پروژه‌هایی است که مرحله سفت‌کاری را پشت سر گذاشته و برای تکمیل نهایی نیازمند تأمین مالی پایدار هستند. مراحل نازک‌کاری، تأسیسات و آماده‌سازی محوطه بیشترین حجم مصرف مصالح و خدمات اجرایی را در این مقطع زمانی به خود اختصاص می‌دهند.
کارنامه مالی پروژه‌های انبوه‌سازی: تسهیلات و آورده متقاضیان
تأمین نقدینگی و پرداخت مطالبات پیمانکاران، موتور محرک پیشرفت فیزیکی پروژه‌هاست. ارقام ثبت‌شده در سامانه «تم» ابعاد جریان مالی این طرح را مشخص می‌کند:
| شاخص مالی | رقم پرداختی / وضعیت |
| تسهیلات بانکی تزریق‌شده | بیش از ۱۳۰ هزار میلیارد تومان (همت) |
| آورده متقاضیان | بالغ بر ۲۱۴ هزار میلیارد تومان (همت) |
| میانگین کل آورده هر متقاضی | حدود ۴۳۶ میلیون تومان |
| نیاز روزانه به نقدینگی متقاضیان | ۲ هزار میلیارد تومان (همت) جهت تکمیل به‌موقع |
بر اساس گزارش‌های آماری، نوسان در واریزی‌ها می‌تواند سرعت پیشرفت پروژه را در مراحل پایانی دستخوش تغییر کند؛ بنابراین هماهنگی میان تأمین اعتبار و فازهای اجرایی کارگاه‌ها عامل کلیدی تحویل به‌موقع واحدها خواهد بود.
تحلیل دقیق مراحل ساخت و رصد پروژه‌های در حال اجرا، این امکان را به پیمانکاران و تأمین‌کنندگان مصالح می‌دهد که منابع خود را در زمان مناسب به پروژه‌های فعال تخصیص دهند. جزئیات مراحل اجرایی و فرصت‌های مرتبط با پروژه‌های ساختمانی استان یزد در سامانه هوشمند سازه آژند قابل پایش است.